De lineaire hypotheek
Bij de lineaire hypotheek bestaan de termijnbedragen uit zowel
rente als aflossing. Het aflossingsgedeelte is elke maand gelijk
terwijl het rentegedeelte tijdens de looptijd daalt. De daling
van het rentegedeelte is het gevolg van het dalen van de schuldrest
door de maandelijkse aflossingen. De brutolasten van de lineaire
hypotheek zijn in de eerste jaren hoog in vergelijking met andere
hypotheekvormen. Door het dalen van de rentebetalingen neemt
het fiscale voordeel tijdens de looptijd af.
Kernpunten van de lineaire hypotheek:
-Hypotheek op basis van contante aflossing
-Gedurende de gehele looptijd vast bedrag aan maandelijkse aflossing
-Hoge maandlasten bij aanvang (in vergelijking met andere vormen),
die door dalende hypotheek afnemen
-Door dalende hoofdsom hypotheek ook minder aftrekbare hypotheekrente
-Fiscaal niet de meest ideale hypotheekvorm
-100 % zekerheid over aflossing op einddatum
-Afdekking bij overlijden d.m.v. aparte overlijdensrisicoverzekering
Voordelen van de lineaire hypotheek:
-Snelle daling van de schuldrest.
-Snelle daling van de brutolasten.
Nadelen van de lineaire hypotheek:
-Hoge brutolasten in de eerste jaren.
-Daling van het fiscale voordeel gedurende de looptijd.
De lineaire hypotheek is met name geschikt voor mensen die in
het begin van de looptijd veel willen aflossen. Bij sommige geldverstrekkers
is het mogelijk om de aflossingen in het begin van de looptijd
te beperken.
|
