De annuïteitenhypotheek
Gedurende de looptijd van de hypotheek betaalt u maandelijks
een vast bedrag. Dit bedrag bestaat voor een deel uit aflossing
en voor een deel uit rente. Aan het begin van de looptijd lost
u weinig af op de hypotheek en betaalt u veel rente. Naarmate de
looptijd vordert wordt steeds meer afgelost en steeds minder rente
betaald, waardoor het belastingvoordeel vermindert. Deze hypotheekvorm
leidt ertoe dat de netto maandlast gedurende de looptijd van de
hypotheek stijgt.
Lineaire en annuïteitenhypotheken worden tegenwoordig veel minder
afgesloten. Er zijn nieuwe hypotheekvormen ontstaan die financieel
gunstiger zijn omdat ze onder andere meer fiscaal voordeel bieden.
Kernpunten van de annuïteitenhypotheek:
-Vaste einddatum
-Aflossing tijdens de looptijd.
-Zekerheid ten aanzien van de schuldvermindering
-Fiscaal minder gunstig
-Geen rendement op de aflossing
Voordelen van de annuïteitenhypotheek:
-Lage aanvangslasten, waardoor een hogere hoofdsom haalbaar is
dan bij andere aflossingsvormen.
-De inflatie -voor zover in het salaris gecompenseerd- heeft een
relatief groot voordeel bij deze aflossingsvorm, omdat de zwaarste
aflossingslast zich aan het einde van de looptijd bevindt.
Nadelen van de annuïteitenhypotheek:
-Leidt in de eerste jaren nauwelijks tot vermogensvorming. Voorbeeld:
bij een rente van 8% is na 5 jaar pas ca. 5% van de hoofdsom afgelost.
-De netto lasten nemen gedurende de looptijd toe.
-In totaal wordt (30 jaar gecumuleerd) veel rente betaald.
|
