De aflossingsvrije hypotheek
Bij deze hypotheekvorm betaalt u uitsluitend rente over uw financiering,
waardoor u een lagere maandlast kunt realiseren. U lost niets af
maar bouwt ook geen vermogen op. De hypotheek is niet afgedekt
met een aflossing of verzekering, maar dit hoeft geen nadeel te
zijn als de waarde van de woning toereikend is
Toch aflossen?
Aflossingsvrij betekent niet dat u niet mag aflossen. Per geldverstrekker
kan dit percentage verschillen, maar als u de renteschuld wilt
verlagen om uiteindelijk minder rente te betalen, mag u een bedrag
jaarlijks boetevrij aflossen. Uiteindelijk dient de hypotheek ingelost
te worden, wat vaak gebeurt vaak bij verkoop van de woning.
Kernpunten van de aflossingsvrije hypotheek:
-Geen aflossing: u betaalt uitsluitend hypotheekrente
-30 jaar maximaal belastingvoordeel
-Kapitaalvrijstelling in box I wordt niet benut
-Leenbedrag is niet hoger dan een bepaald percentage van de executiewaarde
-Een overlijdensrisicoverzekering is soms verplicht
Voordelen van de aflossingsvrije hypotheek:
-Laagste maandlasten
-Maximale fiscale renteaftrek
Nadelen van de aflossingsvrije hypotheek:
-Geen vermogensopbouw
-Inbreng eigen vermogen vaak noodzakelijk
-Op lange termijn de duurste hypotheek
Combinatie van de aflossingsvrije hypotheek met andere hypotheekvormen
De aflossingsvrije hypotheek word vaak gecombineerd met een andere
hypotheekvorm, dit omdat de aflossingsvrije hypotheek beperkt is
tot een maximum. Doorgaans tussen de 50% en 100% van de executiewaarde
(de executiewaarde is de waarde die de woning bij gedwongen verkoop
oplevert. In het taxatierapport staat deze waarde vermeld). U dient
derhalve een overwaarde op het huis te hebben of eigen geld mee
te nemen om een woning met alleen een aflossingsvrije hypotheek
te kunnen financieren.
Heeft u een overwaarde of eigen middelen en de wens om nu het
voordeligst te wonen. Of bent u op een wat gevorderde leeftijd,
waardoor sparen voor later of het inlossen voor vermogen geen ideaal
beeld is, dan kan de aflossingsvrije hypotheek een goede optie
voor u zijn.
|
